霍英东发明了楼花李嘉诚发明了公摊那么学区房是谁的呢?

【发布日期】:2021-11-25【查看次数】:

  学区房一个让中国家长无比头痛的问题。把房子跟上学资格联系起来,也算是我们的独家发明之一。房子跟教育本来是完全独立的两件事情,不过当房子变成了学区房,它就有了不一样的意义。

  北京、上海那些老旧房子一旦被划入了学区,它们的价值就将远远超越本身的价值。对于有钱人来说,他们算了一笔账,买学区房是稳赚不亏的,1千万买了一套学区房,小孩子可以读书,几年之后转卖可能还可以赚一笔钱,这样等于免费读了书,还可以赚一笔钱,何乐而不为呢?对于没钱人来说,他们只能是忘房兴叹?

  中国房地产界有三大发明,第一个是预售制度,第二个是公摊,第三个就是学区房。预售制度是香港地产富豪霍英东发明的,原来在香港称为楼花。当年霍英东发明预售制度主要是为了解决的当时房地产资金的问题,从而降低开发商的开发成本,进一步降低房价,让当时的香港普通老百姓都买得上房子。

  公摊这个东西很多人都说是李嘉诚发明的。50年代的时候,香港人口暴涨,大量难民涌入香港,香港人口从50万暴涨到了150万。当时香港房屋奇缺。那个时候房子必须是按栋购买的,这样购买的难度就非常大,李嘉诚等为首的企业家就开始分层分套出售。过去按栋出售就不存在公共面积的问题,等到分层分套出售之后,就产生了这个问题,于是李嘉诚等开发商就发明了公摊来解决了这个问题。

  不过随着时间的发展,预售跟公摊被一些开发商玩成了套路,让许多购房者是叫苦不迭。霍英东发明了预售制度,李嘉诚发明了公摊,那么谁发明了学区房呢?

  这个人就是大名鼎鼎的碧桂园老板杨国强。2020年碧桂园合同销售金额约5706.6亿元,营业收入4628.6亿元,毛利约为1009.1亿元,净利润541.2亿元,发展势力依然非常猛。

  十几年之前,杨国强去香港发展,还得求助于老乡李兆基,如今杨国强的势力已经超过了香港这些开发商。碧桂园的开发规模跟速度,堪称是教科书。其实许多人可能无法想象,发明学区房的杨国强从小并没有读过什么书。

  杨国强出生于广东顺德,小时候杨国强家里非常穷,穷到什么程度呢?17岁之前杨国强没有穿过新衣服,他的衣服都是哥哥退给他的,杨国强也没有穿过鞋子,因为家里穷买不起鞋子,杨国强干脆就不穿鞋子。

  杨国强不读书就跟着家里人在村里务农。那个时候顺德也不发达,可不是如今的世界电器之都。后来杨国强的哥哥去建筑公司上班,于是就把杨国强带上,这样杨国强才离开了农村。杨国强当了10年的建筑工人,才渐渐改变了自己的生活。

  当时一起打工的人,梦想就是靠着自己勤劳的双手赚钱,然后回去老家盖房子。杨国强却知道仅仅靠着勤劳只能养家糊口是不能发家致富的。

  于是不久之后,杨国强就搞了自己的建筑队,杨国强带着人到处去接活,80年代开始,珠三角拉开了发展的序幕,杨国强也接到了非常多的工程,钱袋子不断鼓起来。90年代初期,顺德北滘建筑公司改制,杨国强果断拿出了自己的全部积蓄4千多万收购了这家公司,从一个小建筑队,摇身一变成为了建筑公司。

  当时杨国强也接到了一个大订单,在顺德跟广州交界处建设一个巨型的楼盘。当时中国开始推动房改,各地房价开始上涨。海南的房地产更是一日千里,当时10万大军入海南创业。

  杨国强盘算着如果建完这个小区,自己就可以大赚一笔。不过小区盖到一半,海南房地产泡沫破裂,全国楼市都受到了影响。跟杨国强合作的开发商资金断裂,杨国强也被套进去了。杨国强已经垫了不少的资金,现在开发商没钱还给自己,自己也会被拖死。最终无奈,杨国强只能用这些半成品的房子来抵债。

  那个时候番禺完全没发展起来,更别说是番禺跟顺德的交界处了,这里几乎是偏僻中的偏僻。如果不是霍英东陆续建设了洛溪大桥等大桥,番禺的交通是非常不方便的。

  杨国强看着这些建到一半的房子只能叹气,如何吸引人来到这个荒郊野外来买房子呢?如果不能把房子卖出去,自己可能也会破产。杨国强望着旁边的桂山跟碧江,于是给小区取名碧桂园。杨国强之后找到了当时广东的一个地产记者王志纲,希望他帮忙写一篇文章推动碧桂园。

  王志纲了解了杨国强的情况之后,提出了一个建议,www.466969.com,他让杨国强去北京找一个好学校合作,然后在碧桂园旁边盖一个分校,吸引别人来读书,有了人来读书,房子自然就可以卖出去了。杨国强恍然大悟,于是他立刻奔赴北京,找到了景山学校合作。

  不久之后,广东很多报纸上面都报道了这个事情,景山学校将在广州设立分校,而杨国强也非常聪明,把那些子女在景山学校读书的高官名字都打出去。当时广东佬创业做生意赚到了钱的大把,他们也开始注重子女的教育问题,景山学校一建立就吸引了非常多人。

  杨国强提出了购房送学位的策略,结果碧桂园的房子过然被一抢而空,卖出的房子让杨国强赚到了几个亿,而家长们预交的学费让杨国强又多了上亿的周转资金,这一下杨国强就活起来了。

  于是学区房这个概念就诞生了,后来被许多开发商不断学习,如今几乎成为了常态。杨国强后来也沿用了这个思路,不断在教区造城,并且配套各种的商业、学校等等,获得了巨大的成功。

  2007年碧桂园上市,杨国强本来可以成为中国首富,但是他放弃了。他把首富的位置让给了女儿杨惠妍。去年碧桂园每股分红24.98分,杨国强家族大约可以分到90多亿的现金,最近几年他们累计获得的分红不下于400亿。从当年的没鞋穿,到如今的千亿富豪,杨国强的人生也真的是传奇。为了支持中国教育发展,杨国强在2年之前曾经一口气给清华捐了22亿。

上一篇:细扒霍英东家族31年来与奥运会的不解之缘

下一篇:中央空调主机及设备销售